佛山旧屋改造诀窍

诀窍1 从楼梯及外观看裂痕

　　装修达人许祥德表示，看老屋结构最直接的方式就是从楼梯间和建筑物的外观看起，察看这些地方是否有裂缝，要是害怕结构裂痕被轻描淡写成外墙龟裂，可再往更大的范围察看，若是裂痕只存在局部，多半是表面的裂痕，若是从一楼到最高的楼层都有相同方向的裂痕，就八九不离十，属于结构裂痕了。

　　诀窍2 依分离式冷气位置判断有无穿梁

　　分离式冷气愈来愈普遍，但在装设分离式冷气的时候，不当的装设方式及不当的装设位置，也有影响房屋结构之虞;在检查分离式冷气的装设是否有破坏房屋结构的可能时，可从子机的位置、管线及钻孔的配置，看出是否有穿梁的状况，从外观判断的话，若是孔洞凿在窗户上方30公分以上的位置，就有可能穿梁，恐有破坏结构之虞，若是观察整栋建筑物中，有多户发生穿梁的状况，最好是打消购买的念头。

　　诀窍3 窗户四角藏玄机

　　走到窗边，在观察窗外视野的同时，也建议注意窗户的4个角，看看窗户的四边、角落有无裂缝，若是有裂缝，可能会有漏水之虞，日后若须将铝窗换掉，切记防水要做得够好，利用防水水泥将防水功做得扎实，而不是只用矽胶直接糊上，且在窗户上方加装遮雨棚，这样才能够确保日后不再漏、进水。

　　诀窍4 察看天花板上方

　　要是有机会的话，可试着把天花板上的灯座拆下来，利用可清楚录影的手机或摄影器材伸进去，对着天花板上方转一圈拍摄，利用这个方法，可看出被天花板装潢包住的玄机，一来可藉由天花板上方未包覆的墙面，看出这房子是否是海砂屋;二来可借机检视目前的这层天花板装潢是否真材实料够扎实，还是直接包在未拆除的旧天花板装潢上;三来可检查屋子有否漏水的痕迹，可谓一举多得。

　　诀窍5 用手轻轻敲壁面

　　通常要更新贴瓷砖的壁面，需要将原有的旧瓷砖拆除，作好新的防水层之后，再贴上新的瓷砖，这样可以确保新瓷砖层的寿命与防水防漏功能，尤其是浴室或者厨房等较容易潮湿的场所，瓷砖后方的防水工程是否扎实，特别的重要。有些中古屋的屋主为了节省预算，略过拆除旧瓷砖、做防水层的工作，直接就在旧的瓷砖上贴上新的瓷砖，这么做有可能会使得新的瓷砖在历经多年风霜的旧瓷砖之上，变得一点都不稳固，不仅很有可能在短时间内就连带剥落，也丧失了原本该有的防水功能。如果壁面是贴瓷砖的装潢，可用手指关节轻轻敲，听听看壁面的声音，可以由声响的扎实度判断施工的品质，也可由此判断出是否旧的瓷砖未拆就直接贴新的瓷砖上去。

　　诀窍6 看总开关箱(管线走向和壁面结构维持)

　　中古房屋的另外一个问题，就是电路和水管的管线老旧，多半需要更新或重拉，水管的管线更新多半都因为不建议打掉墙壁，而改走明管，可以从外观看出有否更新，而电线就比较难看出，这时不妨打开电源的总开关箱，从许多小细节发现眼前的是不是黑心中古屋;看看无熔丝开关、电线、开关箱的壳子等零件是否有跟着更新的装潢更新，若管线随之更新，则需要进一步了解在更动管线时的壁面结构维持工作是否完善。