佛山建筑物维修改造的步骤

现有建筑物维修改造的程序一般为:

　　(1)建筑物维修改造的提出及其原因。

　　(2)对建筑物进行调查、检验和评价鉴定。

　　(3)根据建筑物评价结果进行分级，确定建筑维修改造对策。例如一般属于一级建筑物，其对策是继续进行使用，进行日常维护。对于二级建筑物，应加强维修和进行中小修。对于三级建筑物应进行中修，个别进行大修或改造。四级建筑物.属于危险房屋，其对策有三种，一种是有使用需要的进行大修或改造，维持和提高其建筑功能和标准。另一种是进行拆除和翻建，再一种是报废或停止使用。

　　(4)进行维修改造设计。主要根据建筑物管理单位和使用单位的使用要求和建筑物的体型、维修改造量及难易程度，确定是正式委托设计单位设计，还是管理单位或使用单位仅进行修缮方案的设计。修缮方案一般是指对建筑物的中小维修，有时也可由施工单位设计，大修或改造方案一般都要委托设计单位，按正常设计程序进行设计。

　　(5)进行维修改造施工，其程序由施工的种类、难易性和现有建筑物的检查鉴定结果，以及设计资料和施工队伍状况区别对待。在大型维修改造施工中，应进行施工规划、施工组织设计、施工实施计划、预决算、施工统计、施工技术管理，财务管理、质量管理和安全管理等各项工作，做到快速、优质和安全，施工前应签订施工合同。

　　(6)维修改造工程的验收和交付使用。

　　(7)维修改造工程的保修，当然要在施工合同规定的保修期内