佛山出租房装修

佛山出租房市场近来十分走俏，究竟是怎样一回事呢？

　　近两年，随着佛山产业转型和城市升级，以一汽大众为首的一批外资企业进驻佛山，这也使得佛山不少出租房都接纳了外国人，租住地以黄岐为主、乐从以及禅城中心地带的住宅小区和公寓，因为租金较高，“洋租客”是房东们都很欢迎的“优质客户”。

　　故事

　　租给洋租客 十年收回成本

　　近几年，季华路上的季华新景园、鸿业大厦和东建世纪广场越来越多外国租客。季华新景园的业主黄礼勇说：“2004年时刚买这套房子本打算自住，后来有位熟人朋友说是有位外商想租一套房子居住，而出的租金价钱是每月3500元。我一看这个价钱不错，就改为出租了。”

　　黄礼勇说，当时也没有想到会将这套房子出租多长时间的，只是想收益好的话就继续租下去。收益不好就收回来自己住。

　　从2004年起至今将近10年时间过去，黄礼勇说：“我这套房子，2004年从开发商购买时总价是36万多，加上契税，以及收房后装修、添置家具、电器 等用品，总共花费大约达到40多万近50万。这十年来，第一个租客是加拿大人，后来又先后出租给美国人、日本人、韩国人、中东的叙利亚、约旦人和伊朗人; 还有欧洲的英国人、意大利人和波兰人等等20多个国家和地区的人士。每月租金，贵时有3800元，平时则3000元、至3500元，全年算下来，平均每个 月大约3500元吧。一年基本可回收5万元左右，十年时间，大概是刚好收回成本了。”

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　　乐从多“个体” 城央聚高管

　　在佛山租房给外国人的阵容中，中心区以广佛地铁沿线为主，镇街则以黄岐、乐从为主。他们都喜欢租住在这两年新落成的一批楼盘里，如禅城东建普君新城、九鼎国际，南海金沙洲的时代糖果、恒大御景半岛等。

　　外国人租住广佛地铁沿线的公寓，日租一般是150元~180元，月租则是3000~6000元左右。据九鼎国际负责洋人街业务的管理人士介绍，九鼎国际目前租住着十来位外国人，有四名英国人，还有少数几个是美国和东南亚人。

　　金宇名都凯伦国际公寓的房东宋先生，三年前将自己60多㎡的复式公寓租给了来自非洲的一家三口。宋先生每月收取租金1500元。“他们是做家私外贸的，人很稳重健谈，从不拖欠租金，会讲中文，平时沟通没有任何问题。”

　　而早前外国人较少的禅桂中心地带，随着近两年外企的增多，老外的身影也日渐多了起来。与上述镇街不同，中心区域的外国人以企业高管，技术人员为主，租住 费用由公司“买单”。位于城门头路段的环球国际大厦(即恒安瑞士酒店所在地)就是租住地之一。房东周女士去年迎来了德国租客，60㎡左右的公寓每月可以租 到4500元。

　　中介人士提醒业主，微波炉、坐厕必不可少

　　爱独居、重细节：给老外找房不容易

　　外国人租客比例上升，给二手中介带来不少“涉外”生意。然而，帮外国人租房子可不光是会说外语那么简单。外国租客给钱爽快，但既挑房子的细节，又挑中介与房东的服务，着实是个难伺候的主儿。

　　中介同时强调，外国人租房只有在手续齐全的情况下，中介公司才会帮助他们寻找房源。  

　　老外跟着翻译来租房

　　“在我们分行就常常有外国人来租房，尤其近两年佛山通地铁、建甲级写字楼和产业园，这种现象比较明显。”合富置业玫瑰园分行高级营业经理陈惠春向记者介 绍道。陈惠春回忆道，这两年与前几年最大的区别是，过去外国人多是自己到中介租房;而近年来更多是由单位成批租房，或者由翻译人员陪同租房。

　　在位于狮山湖景湾分行的永真地产，营业经理付永建也有同样感受。“过去一些外国人自己来租房，我们总要拿着手机软件一边翻译一边比划。现在有了翻译带着 省事多了。”付永健同时表示，由于有关部门对外籍人士租房的规定，中介一般会先了解外籍租客的情况，如暂住证、护照是否办妥，是否有稳定工作等，确认无误 才会接生意。而若是由单位或翻译介绍，不仅少了沟通障碍，且对其身份的核实更有保障。

　　佛山地区的租房市场就这样一步步发展起来。